در حال حاضر، قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) حدود ۱۲۵ هزار تومان است. بر این اساس، زوجهای تهرانی برای دریافت وام مسکن به ارزش یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان باید حدود ۳۲۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق کنند.
به گزارش «اقتصاد نو»، وام زوجین با سقف ۱.۲۸ میلیارد تومان، بالاترین میزان تسهیلات مسکن از محل اوراق به شمار میرود. با این حال، با توجه به میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران که به حدود ۱۰۶ میلیون تومان رسیده، این وام تنها هزینه خرید حدود ۱۲ متر از یک واحد مسکونی را پوشش میدهد.
برای دریافت این تسهیلات، زوجین باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان وام، یک برگ اوراق تسه تهیه کنند؛ به این ترتیب، مجموعاً به ۲۵۶۰ برگ اوراق نیاز خواهند داشت. قیمت اوراق تسه نیز بسته به سال انتشار، متفاوت است: تسه ۱۴۰۴ با قیمت ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ تومان، تسه ۱۴۰۳ با ۱۲۵ هزار تومان و تسه ۱۴۰۲ با ۱۲۵ هزار و ۱۰۰ تومان معامله میشود.
در حالت انفرادی، سقف وام خرید مسکن ۵۰۰ میلیون تومان است که با افزودن ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات)، مجموع تسهیلات به ۷۸۰ میلیون تومان میرسد.
در سایر شهرها، برای مناطق با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، هر فرد میتواند ۴۰۰ میلیون تومان وام خرید و ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کند؛ در نتیجه، زوجین در این شهرها امکان دریافت مجموعاً یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان تسهیلات را دارند. در مناطق شهری با جمعیت کمتر، سقف وام خرید برای هر نفر ۳۰۰ میلیون تومان است که با وام جعاله، مجموع تسهیلات زوجین به ۸۸۰ میلیون تومان میرسد.
قیمت اوراق تسه که در اردیبهشت امسال بین ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان بود، اکنون با رشد حدود ۱۵ درصدی به ۱۲۵ هزار تومان رسیده است. با این حال، به دلیل کاهش توان مالی متقاضیان و عدم تناسب تسهیلات با قیمت واقعی مسکن، استقبال چندانی از این وامها نمیشود و بازار همچنان در رکود به سر میبرد.
بازپرداخت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی زوجین در مدت ۱۲ سال انجام میشود و اقساط ماهیانه آن حدود ۲۶ میلیون تومان است؛ بهطوریکه قسط ماهانه وام خرید مسکن ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و قسط وام جعاله ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان خواهد بود. مجموع سود پرداختی این دو وام نیز به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان میرسد.
بانک مسکن در اردیبهشتماه، ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله و ودیعه مسکن از محل اوراق تسه، شرط قدمت بنا را از فرآیند پرداخت وام حذف کرد. همچنین امکان دریافت تسهیلات خرید مسکن تا سقف وام زوجین برای بستگان درجهیک مانند پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر نیز فراهم شده است.
